VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID FOR PLAN 539 – KVERNHUSFJELLET, GBNR. 21/102 m.fl.
I medhold av plan- og bygningslovens § 12-8 varsles det herved om oppstart av planarbeid for overnevnte område. Vedlagte kart angir planområdets avgrensning.
Grunneier og forslagsstiller
Forslagsstiller er Byggeriet Invest AS
Grunneiere utbyggingsområdet:
Gbnr. 21/102 Anne Gro Johansen
Gbnr. 21/538 Anne Marit Tveit Dahl og Brit Helen Heggholmen
Grunneiere andre deler av planområdet:
Gbnr. 21/7 Rigmor Hildur Olsen
Gbnr. 21/13 Davanger Utvikling AS
Gbnr. 21/627 og 628 Hans Magne Clausen og Maila Clausen Olsen
Gbnr. 21/563 Vestland fylkeskommune
Gbnr. 21/362, 179 og 178 Askøy kommune
Planen utarbeides av JMN – plan & arkitektur AS
Sakshistorikk
Vedlagte planinitiativ og referat fra oppstartsmøte ble fremmet for Utvalg for teknikk og miljø i møte 20.04.23, for behandling om oppstart av planarbeid jf. pbl. § 12-8. UTM vedtok å videreføre planarbeidet med anmodning om god terrengtilpasning, reduksjon i størrelsen på planområdet, samt moderasjon i forhold til antall boenheter. Vedtaket vektlegger kommunal infrastruktur, i tillegg til en konkret avveiing av statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging. I etterkant er det gjort mulighetsstudier for å tilpasse planområdet og bebyggelse til vedtaket, som derfor avviker noe fra det opprinnelige planinitiativet. Berørte parter bes derfor om å vurdere tiltak og skisser i mulighetsstudiet over planinitiativet.
Planens formål
Planen skal tilrettelegge for boligbebyggelse, samt tilhørende infrastruktur og fellesarealer. Boligbebyggelsen skal fortrinnsvis bygges konsentrert, og avtrappes etter dagens terrengformasjoner. Det vil avsettes en god buffer mot Sagavatnet, i tillegg til etablering av lokale snarveger og nytt kryss mot fylkesvegen. Det vises til vedlagte mulighetsstudie for videre detaljer.
Planområdet
Planområdet omfatter et areal på ca. 49 daa, og er avgrenset som vist på vedlagte varselkart. Foruten områder som planlegges for utbygging av boliger er det også inkludert areal som naturlig vil kunne påvirkes av planarbeidet, herunder eksisterende veganlegg, tilpasninger mot terrengformasjoner, samt eksisterende reguleringsplaner.
Gjeldende planstatus
I gjeldende kommuneplan er området i hovedsak avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Deler av området er ellers avsatt til offentlig/privat tjenesteyting, vegformål, samt LNF-formål.
Deler av planområdet er også regulert til samferdselsformål i Plan 106 – Gang- og sykkelveg langs FV R-220, mellom Davanger skole – Kinnafeltet og i Plan 330 – Blombrekkena, Davanger, gnr. 21, bnr. 136 m.fl.
Utklipp av plansituasjon følger under. Planområdet nord for bildekant er avsatt til boligbebyggelse:
Virkninger av planen
Reguleringsplaner vedtas etter lovsatt prosess i plan- og bygningslovens kap. 12, som både sikrer medvirkning fra naboer og berørte myndigheter, samt detaljerte vurderinger av aktuelle forhold. En vedtatt reguleringsplan vil legge rammene for videre utbygging av området, herunder plassering og utforming av tiltak, samt rekkefølgebestemmelser.
Utbyggingsavtale
I medhold av plan- og bygningslovens § 17-4 kunngjøres det med dette oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale. Parter i forhandlingene er Askøy kommune og forslagsstiller. Forhandlingene gjennomføres med utgangspunkt i prinsippvedtak om bruk av utbyggingsavtaler i Askøy kommune. Formålet med avtalen vil være å gjøre boligområdet klart til utbygging i henhold til bestemmelsene.
Informasjon/medvirkning
For ytterligere informasjon kan plankonsulent kontaktes. Innspill og merknader til oppstartsvarsel kan sendes innen 28.03.24 som svar til det digitale planvarselet, eventuelt pr. brev eller epost til:
JMN – plan & arkitektur AS
Storebotn 9B – 5309 Kleppestø
Eller
Kopi av varslingsbrevet med tilhørende kart, samt planinitiativ og referat fra oppstartsmøtet ligger tilgjengelige på våre nettsider; www.jmnplan.no
Videre saksgang
Etter varslingsfristen vil planforslaget utarbeides og innsendes til Askøy kommune, sammen med eventuelle merknader og innspill fra berørte parter. Alle naboer vil få mulighet til å uttale seg til et konkret planforslag når dette vedtas lagt ut på høring og offentlig ettersyn, før planforslaget klargjøres for vedtak i Kommunestyret.
Vedlegg:
Mulighetsstudie Kvernhusfjellet
