VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID FOR PLAN 541 – ENERGIGÅRDEN GNR. 7, BNR. 484, KLEPPESTØ
I medhold av plan- og bygningslovens § 12-8 varsles det herved om oppstart av plan for overnevnte område. Vedlagte kart angir planområdets avgrensning.
Parter
| Forslagsstiller er | Energigården Utvikling AS |
| Planen utarbeides av | JMN – plan & arkitektur AS |
Grunneiere utbyggingsområdet:
| Gbnr. 7/484 | Energigården Utvikling AS |
Grunneiere andre deler av planområdet:
| Gbnr. 7/1 | Askøy kommune | |
| Gbnr. 7/833 | Vestland Fylkeskommune |
Planens formål
Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av delfelt S14 i områdeplan for Kleppestø sentrum, samt avklare forhold for tilgrensende og nærliggende områder. Områdeplanen legger rammene for utviklingen av Kleppestø som regionsenter. Det foreliggende planinitiativet omfatter det første delfeltet fra øst, langs Fv. 563. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for en arealeffektiv utbygging med høy tetthet av boliger og næringsarealer, samtidig som det legges vekt på universell utforming, god folkehelse og funksjonelle løsninger.
Planområdet vil i hovedsak inkludere formål til sentrumsbebyggelse, samferdselsformål, samt uteoppholdsarealer og grønnstruktur.
Planområdet
Planområdet omfatter et areal på ca. 15 daa, og er avgrenset som vist på vedlagte varselkart. Avgrensningen følger i all hovedsak eksisterende arealformål i områdeplanen, samt areal som naturlig vil kunne påvirkes av planarbeidet, herunder eksisterende veganlegg og grønnstruktur.
Gjeldende planstatus
I gjeldende kommuneplan 2012 – 2023 er området avsatt til Sentrumsformål – nåværende. Som nevnt er området regulert i områdeplan for Kleppestø sentrum (Plan 213), også kalt Kleppestøplanen. Områdeplanen legger i all hovedsak opp til at delfelt skal detaljeres i egne reguleringsplaner, men danner likevel enkelte føringer som rekkefølgebestemmelser og krav om utnyttelse og høyde.
Virkninger av planen
Reguleringsplaner vedtas etter lovsatt prosess i plan- og bygningslovens kap. 12, som både sikrer medvirkning fra naboer og berørte myndigheter, samt detaljerte vurderinger av aktuelle forhold. En vedtatt reguleringsplan vil legge rammene for videre utbygging av området, herunder plassering og utforming av tiltak, samt rekkefølgebestemmelser.
Utbyggingsavtale
I medhold av plan- og bygningslovens § 17-4 kunngjøres det med dette oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale. Parter i forhandlingene er Askøy kommune og forslagsstiller. Forhandlingene gjennomføres med utgangspunkt i prinsippvedtak om bruk av utbyggingsavtaler i Askøy kommune. Formålet med en utbyggingsavtale vil være å gjøre boligområdet klart til utbygging i henhold til bestemmelsene.
Informasjon/medvirkning
For ytterligere informasjon kan plankonsulent kontaktes. Innspill og merknader til oppstartsvarsel kan sendes innen 29.08.2025 som svar til det digitale planvarselet, eventuelt pr. brev eller epost til:
JMN – plan & arkitektur AS
Storebotn 9B
5309 Kleppestø
Eller
Videre saksgang
Etter varslingsfristen vil planforslaget utarbeides og innsendes til Askøy kommune, sammen med eventuelle merknader og innspill fra berørte parter. Alle naboer vil få mulighet til å uttale seg til et konkret planforslag når dette legges ut på høring og offentlig ettersyn, før planforslaget klargjøres for vedtak i kommunestyret.
Vedlegg:
